NT STRAIPSNIAI

Situacija, kuomet tampama nekilnojamojo turto (NT) bendrasavininkais – itin dažna. Deja, taip pat dažnai bendrasavininkai įsivelia į konfliktus, susijusius su bendro turto pasidalijimu. Konfliktai neretu atveju kyla tuomet, kai dėl tam tikrų aplinkybių keliems savininkams reikia pasidalinti vieną namą, vieną butą ar vieną žemės sklypą.

Gauti vertingas nekilnojamojo turto dovanas, tokias kaip namas, butas ar žemės sklypas yra išties džiugu. Tačiau neretai šis džiaugsmas apkarsta, kai dovanotą turtą norima parduoti. Verta pastebėti, kad dovanoto turto pardavimas tam tikrais atvejais nėra paprastas procesas.

Svarstote apie nuosavą NT Ispanijoje? Nuolatiniam gyvenimui? Tik atostogoms? Investicijai? Bet kokiu atveju mūsų profesionali komanda padės jums atrasti geriausią sprendimą. Suteiksime visą reikalingą pagalbą, pateiksime patraukliausius nekilnojamojo turto pasiūlymus, sutvarkysime privalomą dokumentaciją, prireikus padėsime gauti paskolą.

Nors sumokėti rankpinigius už butą yra įprasta praktika nusprendus įsigyti naują būstą, tačiau dėl tam tikrų aplinkybių susidūrus su rankpinigių praradimu daugeliui kyla nemažai klausimų. Ar tai teisėta? Kokią įtaką turi rankpinigių sutartis? Ar būtina ją pasirašyti? Apžvelkime plačiau, kokias atvejais kyla rizika neatgauti rankpinigių ir kaip jų neprarasti.

Paveldėjus turtą neretam kyla klausimas, ką daryti su nauju turtu. Dalis žmonių jį pasilieka savo reikmėms ar nuomai, kiti perleidžia artimiesiems, tačiau Nekilnojamojo turto brokeris Giedrius Šmigelskis sako, kad neretai turto paveldėtojai nusprendžią jį parduoti. Tačiau kyla klausimas, kada galima parduoti paveldėti turtą?

Buto pardavimas su paskola kai kuriuos gąsdina dėl reikiamos papildomos dokumentacijos. Tačiau nekilnojamojo turto brokeris Kaune Giedrius Šmigelskis sako, kad tinkamai pasiruošus ir iš anksto pasirengus, parduoti būstą su paskola gali būti vieni juokai.

Kiek kainuoja brokerio paslaugos: tai klausimas, kurį kelia dauguma norinčių pirkti ar parduoti nekilnojamąjį turtą greitai ir išvengiant biurokratinės naštos. Paslaugos kaina priklauso nuo kelių dedamųjų. Pirmiausia, ji priklauso nuo to, kokia yra parduodamo ar perkamo turto vertė, atsižvelgiama į būsto paklausumą, o ir ne ką mažiau svarbi yra specialisto patirtis bei kompetencijos. Tad kiek kainuoja brokerio paslaugos? 

TAURO VARTAMS sėkmingai sukūrus naują, augančią bendruomenę ir užvėrus savo pirmojo projekto vartus, pradedame vystyti antrąjį etapą, suteikiantį progą svajojusiems tačiau nespėjusiems prisijungti prie gausios, savo pasirinkimu patenkintų naujakurių bendruomenės!

Gyvenate užsienyje, tačiau norite parduoti Lietuvoje likusį nenaudojamą būstą? Nekilnojamo turto pardavimas Kaune bus sklandus ir greitas, jei visus reikiamus dokumentus susitvarkysite iš anksto. NT Ministerija brokeriai pasakoja, kokių dokumentų jums reikės, norint parduoti Lietuvoje likusį būstą.

Kyla klausimas, kaip parduoti butą? Butų paklausa yra didelė, todėl itin svarbu išsiskirti iš konkurentų. Šie patarimai jums padės greičiau ir už didesnę kainą parduoti butą. Tik dirbdamas ne vienerius metus nekilnojamo turto agentas ar brokeris, dirbdamas jums į šį klausimą gali atsakyti tinkamai. Kiekviena nekilnojamo turto agentūra bei dirbantys agentai kiekvienam sandoriui dalina šiuos pagrindinius 3 patarimus, sėkmingam turto pardavimui.‍

Nesumeluosime sakydami, jog kiekvienas parduodantis būstą tikisi lengvo ir greito pardavimo proceso. Vis dėlto, vien patalpinti skelbimą internetiniame skelbimų portale gali būti maža. Iš savo praktikos galime pasakyti, kad namo pardavimas Kaune dažnai yra žinių, laiko ir kantrybės reikalaujantis procesas.

Ar gali būti vienas, geriausias nt brokeris Kaune? Taip, tačiau kiekvienam iš Jūsų tai bus vis kitas NT ekspertas. Siekiant sklandaus ir sėkmingo kelio į NT sandorį, svarbu ne tik brokerio įgyvendintų sandorių skaičius. Ne ką mažesnę reikšmę turi ir jo asmeninės savybės, ar Jūsų tarpusavio supratimas.

Nors nekilnojamojo turto brokeris nėra nauja ar žmonėms nepažįstama profesija, tačiau vis dar apipinta įvairiais mitais bei gandais. Profesionalus, ilgus metus dirbantis ir sertifikuotas nekilnojamojo turto brokeris niekuomet neleis jums susidurti su nepagrįstais, išankstiniais mokesčiais ar varžančiais įsipareigojimais. Priešingai – gausite pagalbą, būstą leisiančią parduoti kur kas greičiau, lengviau ir brangiau. Nekilnojamojo turto agentas privalo Jus supažindinti su sandorio eiliškumu bei veiksmais. Nekilnojamojo turto brokeriai teikia tik pagalbą, o ne sunkumus.

Nusprendėte parduoti arba pirkti nekilnojamąjį turtą laikinojoje sostinėje ir ieškote geriausios nekilnojamojo turto agentūros Kaune? Iškyla daug klausimų, kai tenka rinktis tą vienintelę, geriausius rezultatus greitai galinčią pasiekti profesionalų komandą. Kokiais kriterijais vadovautis? O gal iš viso neverta naudotis NT agentūros paslaugomis?‍

Nesvarbu, ar nuo išvykimo iš Lietuvos praėjo keleri ar keliolika metų, dažnas emigracijoje gyvenantis lietuvis su gimtąja šalimi susietas ne tik prisiminimais ir čia likusiais artimaisiais, bet ir nekilnojamuoju turtu. Dažnas užsienyje gyvenantis Lietuvos pilietis susiduria su rūpesčiais, susijusiais su paveldėtu ar anksčiau įsigytu turtu.

Planuojate pirkti, parduoti, o gal nuomoti būstą Kaune? Tokiu momentu galvoje pradeda kirbėti įvairios mintys. Kaip kuo greičiau ir už geresnę kainą parduoti būstą? Ar man reikalinga NT agentūra Kaune? Kaip ją pasirinkti? Bandydami rasti atsakymus į šiuos klausimus, klausinėjame draugų, artimųjų, kolegų.

Vis pagalvojate, jog norite parduoti Lietuvoje jums priklausantį būstą, tačiau ši mintis greitai išgaruoja, nes neturite laiko grįžti į Lietuvą ir organizuoti pardavimo proceso? Gera žinia yra tai, kad NT pardavimas gali būti atliktas net negrįžus į Lietuvą! NT agentūros dažnu atveju susiduria ir susitvarko sklandžiai su šiuo darbu. Vienintelė užduotis, kurią jūs turite padaryti – parengti įgaliojimą Lietuvoje gyvenančiam jums patikimam asmeniui.

Pastaruosius keletą metų Kaune stebimas aktyvus naujų patalpų ir biurų kompleksų augimas. Nuolat kylančius komercinius objektus matome centrinėse miesto gatvėse, pramoninėje Dainavos mikrorajono dalyje, aplink automagistralę Vilnius-Klaipėda bei nuolat augančioje Kauno laisvojoje ekonominėje zonoje (LEZ).

Lietuvoje mokesčiai už buto nuomą gali būti mokami dvejopai – su verslo liudijimu arba nuo gautų pajamų mokamas 15% GPM. Kuo skiriasi šie mokesčių būdai ir kurį geriau pasirinkti pasakoja NT Ministerija brokeriai.

NT pardavimas yra painus ir sudėtingas procesas, todėl parduodant būstą dažnai neišvengiama klaidų. Jau kelis mėnesius stengiatės parduoti būstą, tačiau vis dar nesulaukiate asmenų, norinčių jį apžiūrėti, o gal objekto apžiūros vyksta pakankamai dažnai, tačiau po jų nutrūksta ryšys su būstą apžiūrėti atvykusiu asmeniu? NT Ministerija brokeriai išskiria dažniausias NT pardavėjų klaidas, dėl kurių nepavyksta parduoti būsto.‍

NT pardavimas nėra kasdienis reiškinys, todėl būsto pardavėjams jis gali sukelti nemažą galvos skausmą. Patys pirmieji ir visiems aktualūs klausimai kurių, net paminėti nereikia penketuke - kiek kainuoja nekilnojamo turto brokerio paslaugos ? Kas yra geriausias brokeris Kaune? Bei kuo skiriasi patikimas brokeris Kaune nuo geriausio? Į šiuos klausimus vieno ir to pačio atsakymo nėra, geriausias ir patikimiausias brokeris yra tas, kuris sugebėjo išpildyti visus mūsų lūkesčius.

Namo pardavimas – ne kasdienė veikla, daugelis žmonių su šiuo procesu susiduria itin retai. Todėl, atėjus laikui parduoti būstą, ieškoma įvairios informacijos, kuri paspartintų pardavimo procesą. Taip susiduriama su įvairiais mitais, kurie neatspindi tikrosios situacijos. Nekilnojamo turto brokeriai stengsis paneigti dažniausiai girdimus mitus apie NT pardavimą.

Vos paskelbus stojimo rezultatus, naujai iškeptiems studentams ir jų tėvams iškyla dilema – pirkti būstą ar nuomotis? Būsto pasirinkimas nėra lengvas ir greitas sprendimas, tačiau šiuo metu jau nebėra kada delsti, nes vos paskelbus rezultatus šimtai naujų studentų pradeda gyvenamosios vietos paieškas.

Būsto keitimas į labiau jūsų poreikius atitinkantį namą arba butą visuomet kelia džiaugsmą, tačiau išgirdus žodį kraustymasis, entuziazmas dažniausiai nuslopsta. Nors šis darbas yra itin varginantis, tačiau visi suprantame, kad jis neišvengiamas. Nekilnojamojo turto brokeriai pataria, į ką reikia atkreipti dėmesį, kad persikraustymo procesas netaptų kankinančiu košmaru.

Namo įsigijimas nelengvas ir daug kantrybės reikalaujantis procesas. Ne visuomet žmonės pirkdami būstą tinkamai įvertina savo norus ir galimybes. Kauno brokeriai dalijasi klaidomis, kurias dažniausiai daro pirkėjai, įsigydami namą. Taip pat - patarimais, kaip jų išvengti.

Ar žinojote, kad tinkamas būsto pateikimas objekto gali reikšmingai padidinti objekto vertę? Gana dažnai be profesionalaus brokerio pagalbos parduoti būstą besiruošiantys asmenys, atlaidžiai žiūri į tinkamų namo nuotraukų parinkimą. Tačiau, tai yra didelė klaida, galinti kainuoti ne vieno potencialaus pirkėjo praradimą.

Būsto įsigijimas – vienas svarbiausių žingsnių kiekvieno žmogaus gyvenime. Kadangi tai nėra kasdieninis pirkinys, natūralu, jog jums, kaip pirkėjui kyla daug klausimų – nuo ko pradėti, kokius dalykus privalu atlikti.

Jei ketinate pirkti būstą Kaune, turbūt dažnai iškyla klausimas, kada tam geriausias metas? Nekilnojamas turtas nėra sezoninė prekė, jo pirkimai ir pardavimai vyksta visus metus. Ir, jei radote jums patinkantį ir jūsų poreikius atitinkantį būstą, rekomenduojama jį pirkti nepriklausomai nuo metų laiko.

Įsigijus būstą pirkėjai neretai galvoja, kad tai - viso gyvenimo pirkinys. NT MINISTERIJA brokeriai Kaune pastebi, kad dėl šios priežasties žmonės bijo keisti gyvenamąją vietą ir dažnai gyvena jų poreikių nebe atitinkančiuose namuose. Tad šio NT MINISTERIJA svetainės įrašo tikslas - įkvėpti Jus nebijoti imtis pokyčių!

Per ilgametę darbo patirtį įsitikinome, jog butų pardavimas Kaune klientams gali sukelti nemažą galvos skausmą. Pagal paieškos rezultatus: Butai pardavimui Kaunas randame daug konkurencingų pasiūlymų. Nekilnojamo turto pardavimas yra atsakingas procesas, nepamirškite jog NT agentai visada pasiruošę Jums padėti.

Prieš daugiau nei dešimt metų apsilankę Kauno priemiestyje įsikūrusiame II-ajame Jonučių kaime būtume radę vos keliasdešimt čia gyvenančių šeimų. Šiandien – tai viena populiariausių vietų tarp Kaune ir Kauno rajone pirkti būstą susiruošusių šeimų. Modernią, gera infrastruktūra ir patraukliais NT projektais išsiskiriančią gyvenvietę namais vadina jau netoli 1000 gyventojų.

Natūralu, jog svarstant apie naujųjų namų įsigijimą, kyla klausimas - kada pirkti būstą yra pats palankiausias metas? Deja, vieno ir tikslaus atsakymo į šį klausimą nėra. Kiekviena situacija yra individuali, o tinkamiausią laiką diktuoja pirkėjų poreikiai - pagausėjusi šeima, pasikeitusi darbo vieta ar kitos gyvenimiškos aplinkybės.

Būsto paieška neatsiejama nuo reguliaraus lankymosi nekilnojamojo turto skelbimų portaluose. Vienas iš pagrindinių - ARUODAS. Tačiau neretai, esant didelei gausai objektų ir aktyviam jų atsinaujinimo srautui, būsto paieška gali tapti chaotišku ir klaidinančiu procesu. Dėl šios priežasties, NT MINISTERIJA komanda paruošė 5 žingsnių atmintinę, padėsiančią pro akis nepraleisti pačių patraukliausių NT pasiūlymų.

NT MINISTERIJA brokerių komanda įsitikinusi, jog jau 25-erius metus vykstanti paroda NAMŲ PASAULIS yra puiki vieta apsilankyti ir susidaryti įvairiapusišką suvokimą apie nuolat kintančią NT rinką. Ypač jei Jūs kaip tik šiuo metu svarstote apie naujojo būsto įsigijimą! Štai 5 priežastys kodėl dalį savaitgalio turėtumėte praleisti Žalgirio arenoje.

Dažnai išgirstame svarstymus - kam mums reikalingas NT brokeris? Juk atsiliepti į skambučius, patalpinti skelbimus ir derėtis dėl kainos gali kiekvienas. Tačiau tokia nuomonė yra kiek klaidinga. Geras NT brokeris atlieka žymiai daugiau darbų, kurie padeda sėkmingai įgyvendinti nekilnojamojo turto sandorį.

Kiekvieno būsto pardavėjo tikslas - kuo didesnė finansinė nauda bei greitai įvykdytas sandoris. Todėl prieš pradedant pardavimo procesą, dažnai kyla klausimas - kaip padidinti būsto vertę? Aukštesnė vertė - tai ne tik galimybė parduoti brangiau, bet tuo pačiu ir išsiskyrimas iš konkurentų.

Būsto pardavimas - itin kompleksiškas ir daug žinių reikalaujantis procesas. Nekilnojamojo turto objektą parduodantiems pirmą kartą, būtina gerai nudirbti pasiruošimo darbus. Tai teisingas kainos įvertinimas, būsto paruošimas apžiūroms, jų vedimas, dokumentų tvarkymas bei daugelis kitų susijusių veiksnių.

Prieš perkant būstą, kiekvienas pirkėjas individualiai sau atsako į klausimus kokioje vietoje, kokio dydžio bei tipo naujasis butas turėtų būti. Taip pat, įvertinus biudžetą, kiek galimą skirti ateities butui, atsakoma ir į klausimą apie tai, ar jis turėti būti senos, ar naujos statybos.

Nustatydami objekto kainą, NT brokeriai įvertina ilgą sąrašą skirtingų veiksnių. Tai mikrorajono, miesto bei šalies rinkos tendencijos, objekto būklė ir techniniai parametrai, panašaus tipo objektų pardavimo kainos, gyvenamojo rajono potencialas ar infrastruktūra.

Būstas yra geras tuomet, kada jis atitinka visų šeimos narių poreikius. Tiek suaugusiųjų, tiek vaikų, tiek ir augintinių! Jei naujųjų namų paieškoje Jus lydi keturkojis draugas, štai 5 dalykai, kuriuos turite įvertinti prieš priimdami galutinį sprendimą.

Kuomet augančios šeimos poreikius sutalpinti į kelių kambarių butą tampa per sunku, belieka pradėti naujojo būsto paieškas. Nenorintys ir toliau gyventi gan uždaroje buto erdvėje, turi du galimus pasirinkimo variantus. Tai individualus namas arba kotedžas. Pirmasis klausimas į kurį sau turi atsakyti būsimieji pirkėjai - kokio tipo būstas labiausiai atitinka jų poreikius.

Pirmas klausimas yra skirtas NT brokerio kompetencijai išsiaiškinti. Užduodamas jį pardavėjas turėtų sužinoti, ar brokeris yra sertifikuotas ir kvalifikuotas atlikti savo darbą.

Susidėlioti poreikių bei prioritetų sąrašą! Kiekvienas būstą besirenkantis pirkėjas jame ieško vis skirtingų dalykų. Tačiau, kad ir kokie jie bebūtų, pagrindinių kriterijų sąrašas išlieka tas pats.

Siekiant atsakyti į šiuos klausimus, svarbu suprasti kokios atsakomybės patenka į brokerio veiklos lauką ir ar dirbti pats susiruošęs pardavėjas būtų pajėgus jas atlikti pats. Atsakomybių laukas yra gana didelis, tačiau reikšmingiausios jų susijusios su dokumentų bei informacijos apie būstą administravimu, pardavimo procesui būtinų įgūdžių ir žinių valdymu.

Pardavinėjant būstą būtina pritraukti kuo daugiau potencialių pirkėjų dėmesio. Kuo daugiau dėmesio, tuo didesnė tikimybė parduoti. Kiekviena nepravesta apžiūra gali reikšti prarastą pardavimo sandorį. Juk kiekvienas potencialių pirkėjų vizitas gali būti lemtingas! Viena didžiausių pardavimo sėkmės sąlygų - pardavėjo lankstumas.

Mitai, susiję su nekilnojamojo turto pardavimu, egzistuoja visuomet. Siekiant, jog būsto pardavimas būtų sklandus, greitas ir įgyvendintas efektyviai, svarbu atsirinkti, kuri visuomenėje vyraujanti informacija yra tiksli, o kuri - nutolusi nuo realiosios situacijos rinkoje.

Įvertinti ar visi būtini dokumentai yra tvarkingi rekomenduojama vos pasklebus apie būsto pardavimą. Nors dalį reikalingų pažymų paruošti galima tik artėjant sandoriui notarų biure, tam tikri dokumentai gali būti sutvarkyti ir iš anksto. Kiekvienam sandoriui įgyvendinti reikalingi būsto nuosavybės dokumentai. Tai objekto pirkimo-pardavimo sutartis, paveldėjimo teisės liudijimas, privatizavimo, dovanojimo ar kita sutartis, pagrindžianti būsto įgyjimo būdą.

Pardavimo procesas užtruko ilgiau, nei tikėtąsi? Parduodamas būstas nesulaukia potencialių pirkėjų dėmesio? Priežastis gali būti kaina. Tai reikšmingiausias, pirkėjų susidomėjimą lemiantis veiksnys.

Kiekvienas būstas turi savo pirkėją, tačiau jo paieškos yra daug pastangų ir žinių reikalaujantis procesas. Kiekvienas nusprendęs parduoti savo būstą tikisi greito, lengvo ir sėkmingo sandorio. Deja, ne visuomet įvertinama, jog tam pasiekti reikia kur kas daugiau nei vien skelbimo nekilnojamojo turto portale.

Įsimylime akimis. Tiek batus parduotuvės lange. Tiek išvaizdų automobilį žurnale. Tiek būstą skelbimų portale. Ir tik paskui pradedame galvoti apie vidų, ar kokybę. Prekinė išvaizda ir pirmasis įspūdis yra pusė kelio į sėkmingą ir greitą nekilnojamojo turto sandorį.

Išnuomoti būstą gali būti kėblus procesas, ypač jei tame neturite itin daug patirties.